Dans le prolongement de notre newsletter sur NANTES nous avons le plaisir de vous proposer la sélection de programmes que nous avons retenus pour leur pertinence au niveau locatif, la signature des sociétés de construction qui les portent, la qualité de leur emplacement, ainsi que leur intérêt architectural et environnemental, enfin leur prix au m² comparé au marché de l’ancien. Le cumul de ces critères nous permet de prévoir une mise en location rapide et une revente dans les meilleures conditions.
Sure L’Ile de NANTES
Bien que n’étant pas situé sur l’Ile l’aménagement du mail Pablo Picasso forme une continuité urbaine logique entre l’intramuros et l’Ile BEAULIEU. Situé entre la gare de NANTES, les bassins d’emploi de L’ile et le parc naturel de la « Petite AMAZONIE » le mail Pablo Picasso réuni des atouts essentiels.
Les emplacements de qualité y deviennent rares. Nous avons retenu le programme « NEW ’ R » de KAUFMAN & BROAD livrable à la fin de l’année 2016. Le programme est situé au centre du mail, son architecture audacieuse avec l’exploitation de grands balcons pour quasiment chaque appartement feront du projet la résidence emblématique de ce quartier.
Ce sera l’adresse où l’on voudra habiter ce qui ouvre de belle perspective à la revente. Nous préconisons surtout la façade sud du bâtiment pour l’exposition bien sûr mais aussi pour la vue sur le mail PABLO PICASSO.
Notre sélection d’appartement :Un trois pièces de 63,6 m² avec une double exposition sud-ouest et un balcon de 24 m² filant sur toutes les pièces vendu 243 000€ avec parking.
Sur la partie ouest de l’Ile de NANTES le programme ILINK constituera la vitrine de toute l’agglomération de NANTES.
Au regard des infrastructures (crêches, écoles), des espaces verts, l’aménagement de voies de circulation réservées au cheminement doux, qui seront créées nous privilégions les appartements de trois pièces pour lesquels pour lesquels la demande locative est particulière soutenue.
Avec des prix au m² inférieur à 3 500 € des taux de rendement supérieur à 4 % pour de nombreux lots, ILINK est un produit d’investissement idéal pour les investisseurs qui recherche un effort d’épargne le plus bas durant la période de remboursement, et des revenus complémentaires sur le long terme.
Quittons les bords de la LOIRE pour l’intramuros.
Prenant le contre pieds des projets précédents nous avons privilégié les projets de taille maitrisée en nombre de lots situés dans des quartiers résidentiels. Ici l’objectif est clairement patrimonial. C’est davantage la plus-value à la revente que le rendement qui sera ici recherché par les investisseurs. Les quartiers proches de l’ERDRE sont sans aucun doute les plus intéressants. Ils bénéficient d’un cadre de vie extrêmement favorable, d’un accès rapide grâce au tram au centre stratégique de la ville.
Quatre programmes qui nous ont particulièrement séduits :
« VILLA DONATIEN »
Le programme est situé au Nord-Est de Nantes, sur les hauteurs du quartier Saint-Donatien, un quartier résidentiel et proche des commerces.
Il se trouve à proximité des facultés et à deux pas des bords de l’Erdre.
Il est facilement accessible depuis le centre-ville, par les quais de l’Erdre ou par les réseaux de transports en commun très présents dans le quartier
Livraison 4 tri 2017. Assez large choix de typologie (2 et 3 pièces):
- Des 2 pièces de 186 000 à 240 000 €
- Des 3 pièces de 245 000 à 310 000 €
« Les HAUTS DE VERSAILLES » et « COTE VERSAILLES »
A Saint FÉLIX l’un des quartiers les plus recherchés de NANTES c’est deux programmes se trouvent sur le même ilot, à proximité immédiate des bords de l’Erdre et très proche de l’incontournable marché de Talensac, haut lieu de la gastronomie locale, et la célèbre place Viarme, animée de nombreux commerces.
Alliant tradition nantaise et touche de modernité, le quartier de Saint-Felix connaît un succès grandissant, si bien qu’aujourd’hui, il est le plus recherché de Nantes. Côté espaces verts, notre nouvelle réalisation est à seulement 100 m de l’Erdre, une des plus belles rivières de France, et de l’Île de Versailles avec ses sublimes jardins japonais. Et pour parfaire l’ensemble, elle est très bien desservie par le tramway à 100 m et de nombreux bus. Avec son allure résolument moderne, cette charmante réalisation intimiste accueille des appartements, du studio au 4 pièces, sont tous prolongés par des loggias, balcons ou terrasses.
Possibilité du régime fiscale P.L.S. c’est-à-dire des appartements vendus au taux de TVA réduit à 5%. D’où des prix très fortement en dessous du prix du marché.
Produit idéal pour les investisseurs percevant déjà des revenus fonciers, et recherchant du déficit foncier.
Avec des prix d’acquisition très inférieurs au marché la plus-value sera au rendez-vous.
Un pur produit patrimonial.
Notre sélection un T3 vendu 274 000 € éligible loi PINEL voir plan ci-contre
Enfin se rapprochant encore de l’hyper-centre-ville La résidence « LE PRIVILÈGE » se situe dans le quartier des Hauts Pavés, tout près de l’hypercentre de NANTES, dans un environnement calme et verdoyant. Composée de 18 appartements, du 2 au 5 pièces dans un bâtiment de deux étages plus attique, la résidence « LE PRIVILÉGE » bénéficie de tous les avantages d’une petite copropriété située dans un quartier très résidentiel à l’architecture principalement dominée par des maisons individuelles du XIX et début XXe siècle. Livraison 1 tri 2016
Ci-dessous, notre sélection, un T2 de 53 m² orienté plein ouest au 2e étage.
Prix 275 000 €
Opportunités de dernière minute :
Deux appartements immédiatement livrables dans la résidence « LE CARRÉ BOUCHAUD » situé entre le parc de PROCÉ et le centre-ville.
- Un T3, superficie : 61.65 m² orienté sud-est donnant sur les jardins de la résidence, vendu : 290 000 €
- Un T2, superficie 42.55 m² orienté sud-est, vendu
219 000 €
La liste des projets présentés dans ce document n’est pas exhaustive.
N’hésitez-pas à nous contacter pour une étude fiscale et financière nous aurons certainement la solution adaptée à votre situation et vos objectifs.